影片可与《灵媒》《咒》一起，并称“近三年亚洲三大恐怖片”，在这三部电影中，《祭屋出租》还是剧本最好的一部。
比如科文和医生母女身上都有三角形纹身；乌鸦会在半夜撞击公寓窗户；邻居阿姨录下念咒的录像后，便神秘失踪……
在楼房、公寓两条线之外，《祭屋出租》又以相对标准的三幕剧格式，为观众提供了三种不同视角，以拼凑整个事件的全貌、，及隐藏其下的邪灵本质。
科文的确成为了医生母女的信徒，但他的目的并非邪灵仪式本身，而是因为在和小宁结婚以前，他已经有过一个女儿，名小佳。
对邪灵而言，莹莹是一个天然的容器，莱翠引科文入局，就是为了利用科文的父爱，将莹莹的肉身骗到手。
两条线、三种视角，《祭屋出租》环环相扣，表象与隐情共生，最后在仪式中迎来层层剥落的，从编剧角度而言，不可谓不精彩。
他曾执导泰恐经典《厉鬼将映》，并以《怨鬼之家》拿到泰国电影最高奖金天鹅最佳影片奖，泰国第一恐怖片《鬼影》也由他执笔编剧。
从这两部电影可知，塔妮达不仅是掌握叙事节奏的天才，还擅长从女性角度写出充满智慧和力量的女性角色。
《祭屋出租》中的小宁，《天才》中的小琳，无论勇气、智谋，还是觉悟、能力，都远胜同部影片中的男主角。
影片男、女主演则是金天鹅奖影帝、后的组合，尼塔莎（《相爱一天》）和苏格拉瓦（《告别茉莉》），两人无论颜值还是演技，都位居泰国演艺圈一线。
第二幕为充分照顾观众，将第一幕中的悬念都明明白白地交代了出来，反而失了“蕴藏”和“留白”的味道。
小宁拉开柜门，鬼影在柜中轻掀衣衫；科文在天台颂咒，众邪灵齐声摇晃；小女孩被夺舍，阴瞳渐渐翻进眼中；躺在床上的人偶，口中伸出幽灵之手……
想来，这与同样由真实事件改编的《昆池岩》《咒》等片一样，只是在原型基础上加入虚构的灵异成分，原型本身并非真正的灵异事件。
即片中邪灵仪式虽非严格定义下的民俗，但仪式细节（如统一着装、以书蒙面、床上画符、木偶寄魂等）却具有民俗特征。
“民俗恐怖”是近年亚洲恐怖片最盛行的题材，《中邪》《咒》《南巫》《灵媒》等，都是民俗恐怖片。
《中邪》中的“还人”，《咒》中的“起乩”，《南巫》中的“拜山神”，《灵媒》中的“巴扬神”，这些原本都是驱邪避灵的风俗。
比如2002年的香港恐怖片《Office有鬼》，阴森的办公大厦中，每年都有数起死亡事件，以让前一年驻留大厦的鬼魂得以转世为人。
而近十年最佳华语恐怖片《僵尸》中最瘆人的一幕，鲍起静饰演的梅姨以血腥手法将丈夫冬叔炼为僵尸，同样是在尽力保留爱人的肉身形态。
女主角小宁最后夺回了女儿莹莹，但莹莹又不再是最初的莹莹，这种残酷的错位，却以温馨收尾，执念的最佳形态，原来就是放下执念。
从这个角度来讲，这部并不着力于恐怖视听的佳作，对于当下人心日益浮躁的现实，亦不乏一种启示意义。
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